+ 30 ANS D'EXPERTISE DANS L'IMMOBILIER DE TOURISME
1996 CREATION RCM - 2006 GOLDSTAR RESORT - 2026 GOLDSTAR PREMIER
+ 30 ANS D'EXPERTISE DANS L'IMMOBILIER DE TOURISME
1996 CREATION RCM - 2006 GOLDSTAR RESORT - 2026 GOLDSTAR PREMIER
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1996 CREATION RCM - 2006 GOLDSTAR RESORT - 2026 GOLDSTAR PREMIER
SUITES DE LUXE POUR 1/2/3/4 PERSONNES
Une adresse d'exception au cœur d'une destination d'exception.
C’est unique en France et c’est à Nice
Fini la résidence secondaire...
avec ses charges, travaux et contraintes !
Profitez de 4 semaines ou plus, à vie au cœur du Carré d'Or de Nice
• Capital préservé
• Patrimoine protégé
• Performance économique
• Plaisir de vivre
Investissez dans des parts de SCI CAPVIVA1 et detenez votre suite pour 4 personnes pour 4 semaines par an ou plus.
Transformez votre budget vacances en un actif tangible, autofinancé et valorisable.
Charges : 1760 €* pour 4 semaines.
(Ceci inclut le ‘ckeck-in, check-out’ service assuré par Goldstar Resort ).
* valeurs 2025
12 raisons de passer au concept
CAPVIVA GOLDSTAR PREMIER
une opportunité de style de vie + bon sens économique.
Une résidence secondaire premium optimisée !, transformez une dépense en actif...
En investissant dans Goldstar Premier, vous ne veillez pas seulement à votre confort de vie et à votre situation financière, mais vous préparez également ceux de vos enfants et des générations futures de votre famille, pour les années à venir — que ce soit pour leurs vacances ou comme source de revenus.
Le Carré d'Or est l'un des quartiers les plus prisés et emblématiques de Nice. Investir dans un bien à cet emplacement est une valeur sûre !
Situé au cœur de la partie de la ville construite au XVIIIe siècle, il se compose d'hôtels particuliers, de palais et de grands hôtels de luxe. Doté de rues fleuries et de jardins publics, il longe la célèbre Promenade des Anglais.
Le Goldstar se trouve à quelques minutes à pied du quartier chic dédié au shopping, et à seulement 300 mètres de la plage.
Calcul basé sur un investissement de 100 000 euros
Rapport locatif annuel net d'impôts reevalué au fil des ans basé sur la non depense et l'usage personnel.
Dépenser c'est s'apauvrir, investir c'est s'enrichir
Profitez de vos 4 semaines annuelles garanties par le concept CAPVIVA.
Modifiez vos dates grâce au système de rotation interne fluide, soutenu par la disponibilité des 25 suites hôtelières propriété de SAS RCM Goldstar Resort.
Mettez vos semaines à la disposition de votre famille ou de vos proches en toute simplicité.
Vous louez vous même ou vous confiez à Goldstar Resort vos semaines non utilisées.
La securité au coeur de votre investissement :
- Votre épargne - Votre bien- Votre personne - Votre sérénité1
85%
Taux d'occupation des résidences de tourisme
Investir à Nice, capitale de la Côte d’Azur... un placement solide.
En 2025, Nice a enregistré un taux d’occupation supérieur à 85 %
Des événements internationaux tels que le Grand Prix de Monaco, le Festival de Cannes, la proximité des stations de ski, le Carnaval de Nice ainsi que le climat unique de la ville (300+ jours d’ensoleillement par an) et ses hivers doux font de Nice une destination majeure tout au long de l’année.
RCM a créé et gére Goldstar Resort depuis 30 ans.
Entreprise familiale, elle partage une partie de son patrimoine CAPVIVA Goldstar Premier.
Un modèle hybride : simplicité + liberté + sécurité.
25 suites CAPVIVA. Sécurité foncière absolue.
25 suites exploitées directement par RCM Goldstar. Assure un back-up hôtelier, absorbe les pics de demande et garantit une qualité de service avec +20 ans d'historique.
L'ouverture vers un réseau d'échange mondial pour une flexibilité totale.
Goldstar Resort a été entièrement réinventé par l’artiste Ralph Hutchings.
Le design s’inspire des multiples strates de l’histoire niçoise, des influences grecques et romaines jusqu’aux grands palaces du XIXe siècle, réinterprétées avec une élégance contemporaine et raffinée. Lignes épurées, palette sobre et matières chaleureuses évoquent un confort discret et sophistiqué.
Le modèle hybride du concept permet donc aux detenteurs membres GVC de bénéficier du standing du Goldstar : accueil, réception, lounge, ainsi qu’un accès privilégié au parking pour les clients Goldstar Premier.
Confort, élégance et modernité.
Le luxe, c'est le confort : lit king-size, larges fauteuils et salle de bains en granite.
D’une superficie de 40 m², elles disposent d’une chambre séparée avec lit king size ainsi que d’un lit mural escamotable permettant d’accueillir jusqu’à 4 personnes.
Chaque suite est équipée d’une spacieuse salle de bains entièrement réalisée en granite comme pour le sol de la suite, avec toilettes et bidet séparés, d’un salon confortable ainsi que d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Les espaces de rangement, pensés de manière fonctionnelle et discrète.
Parts de SAIJTP - CAPVIVA Capital Vie Vacances
Dans le respect de la loi n° 86-18 du 6 janvier 1986 relative aux sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé.
Lorsqu’une cession porte sur les parts d’une personne morale à prépondérance immobilière au sens des textes applicables, l’article 1865-1 du Code civil impose, à peine de nullité, que la cession soit constatée par acte authentique, par acte contresigné par avocat ou, dans les cas où la loi l’autorise, par acte sous signature privée rédigé par un expert-comptable habilité.
Référence : loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales ; article 1865-1 du Code civil.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGIARTI000054312145/2026-06-27
L’acquéreur devient associé d’une société civile d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé (SAIJTP). Il acquiert des parts sociales et non directement la propriété d’un appartement ou d’une fraction de l’immeuble. À ces parts est attaché un droit de jouissance portant sur une ou plusieurs périodes déterminées, selon les statuts, le règlement et le tableau d’affectation. Les parts ne confèrent pas, par elles-mêmes, un droit réel de propriété sur l’immeuble. Lorsque les documents contractuels le prévoient, l’associé peut également confier à la location la période de jouissance attachée à ses parts et percevoir, le cas échéant, les revenus correspondants. En tant que parts de société civile, elles ne constituent pas, en tant que telles, des instruments financiers au sens de l’article L. 211-1 du Code monétaire et financier.
CAPVIVA relève du régime des sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé. Les parts sociales sont cédées dans les formes prescrites par la loi et les statuts. Lorsque CAPVIVA répond à la définition d’une personne morale à prépondérance immobilière, les exigences de l’article 1865-1 du Code civil s’ajoutent aux prescriptions particulières de la loi n° 86-18 du 6 janvier 1986. Les cessions demeurent également soumises aux formalités et droits d’enregistrement applicables.
La présentation et la commercialisation du concept CAPVIVA doivent être réalisées dans le respect des habilitations professionnelles, mandats et règles applicables à l’intervenant concerné, notamment lorsqu’il agit comme professionnel de l’immobilier ou du conseil patrimonial.
La signature des premières cessions de parts d’origine par le Président de la SAS RCM doit résulter des statuts, pouvoirs ou mandats applicables ; cette règle ne découle pas, à elle seule, de la loi n° 86-18 du 6 janvier 1986.
Usage personnel : lorsqu’un associé utilise personnellement, à titre gratuit, la période de jouissance attachée à ses parts, sans percevoir de loyer ni prix d’hébergement, cette occupation personnelle n’entraîne pas de taxe de séjour à collecter.
Mise en location : lorsque la période est louée à titre onéreux, la taxe de séjour est due par l’occupant selon les règles et tarifs applicables. Le loueur doit la collecter, la déclarer et la reverser à la collectivité compétente, sauf lorsqu’une plateforme ou un intermédiaire de paiement assure légalement cette collecte et ce reversement pour son compte.
Références : CGCT, art. L. 2333-29 et L. 2333-33 ; formalités Taxe de séjour - Métropole Nice Côte d’Azur.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Selon les données d’exploitation disponibles, l’historique observé met en évidence une évolution favorable du prix moyen des nuitées sur longue période, sans constituer pour autant une garantie de progression future.
Chaque associé détient des parts sociales de la société propriétaire de l’actif immobilier. À ces parts est attaché un droit de jouissance portant sur une ou plusieurs périodes déterminées. Selon les modalités prévues par les statuts, le règlement et les conventions applicables, l’associé peut privilégier l’usage personnel de ses périodes, leur mise à disposition ou leur location, avec perception éventuelle des revenus correspondants.
Goldstar bénéficie de près de vingt années d’exploitation touristique à Nice Côte d’Azur. Cet historique montre la réalité d’un marché locatif installé et d’une demande touristique durable. Selon les données d’exploitation disponibles, les valeurs locatives ont évolué favorablement sur longue période, même si leur progression n’a naturellement pas été uniforme chaque année.
Aucune garantie ne peut être donnée sur :
L’économie peut évoluer. Les marchés peuvent connaître des périodes de ralentissement. Les conditions touristiques peuvent changer. Mais Goldstar Premier dispose de plusieurs éléments structurels qui permettent d’aborder le long terme avec une base réelle : Nice Côte d’Azur Prime Location ; une destination internationale ; un actif commercial existant ; près de vingt ans d’antériorité d’exploitation ; un immeuble profondément rénové ; des suites familiales de grande capacité ; une offre volontairement limitée ; et une structure difficilement reproductible.
Goldstar Premier ne promet donc pas que demain sera meilleur qu’aujourd’hui. Il constate simplement qu’il s’appuie sur un actif réel, dans une destination dont la valeur touristique peut être observée depuis de nombreuses années. Si, dans les années à venir, le coût des services, des salaires, de la construction, de l’immobilier et des nuitées poursuit sa progression, la valeur économique de l’usage Goldstar Premier pourra naturellement évoluer dans le même environnement de marché. Cette évolution ne constitue ni une garantie ni une indexation automatique. Elle constitue simplement une conséquence économique possible de l’évolution du marché.
Goldstar Premier repose avant tout sur cette conviction : tant que Nice restera Nice, la valeur d’y séjourner conservera une force particulière. Et c’est précisément sur cette durée que Goldstar Premier est construit.
« Les performances historiques et les évolutions passées des prix ou revenus ne préjugent pas des performances futures. Aucune garantie de valorisation, de revenu ou de rendement n’est donnée. »
